Oferta na wyłączność – Power Invest Leszno

• Cena: 4 103 400 zł (200 zł/m²)
• Powierzchnia: 2,0517 ha (20 517 m²)
• Numer ewidencyjny działki: 1208/3

Opis ogólny
Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni 2,0517 ha, położony tuż przy trasie ekspresowej S5 (Poznań–Wrocław), w gminie Święciechowa – zaledwie kilka minut od granic Leszna. Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła S5, co zapewnia doskonałą ekspozycję i szybki dojazd.
Lokalizacja, parametry MPZP oraz kształt działki umożliwiają realizację hal produkcyjnych, parków magazynowych, centrów logistycznych, obiektów usługowych oraz siedzib firm z zapleczem technicznym. Jest to jeden z nielicznych tak dużych, planistycznie przygotowanych terenów inwestycyjnych przy S5 na tym odcinku trasy.
MPZP – przeznaczenie terenu
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP UCHWAŁA Nr XI/67/2015 Rady Gminy Święciechowa), oznaczonym symbolami 15PS i 17UP. Plan przewiduje następujące przeznaczenie działki:

• Dopuszczalne funkcje: produkcja, usługi, magazyny i składy oraz ogólna działalność gospodarcza.
• Parametry zabudowy: maks. powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki; maks. wysokość budynków do 15 m; min. powierzchnia nowo wydzielonej działki przy podziale 1000 m². Dopuszczona jest zabudowa obiektami kubaturowymi o dużej skali.

Sprzedaż obejmuje wyłącznie całą działkę (brak możliwości podziału na mniejsze parcele w sprzedaży).
Wymiary i kształt działki
Działka ma korzystny kształt trapezu, idealny pod inwestycje logistyczno-magazynowe. Teren jest płaski, niezabudowany i nieogrodzony. Główne wymiary działki:

• Szerokość od strony S5: ok. 70 m
• Szerokość w najwęższym miejscu: ok. 50 m
• Szerokość od przeciwległej strony: ok. 55 m
• Długość boków: ok. 316 m oraz 440 m

Dostęp do mediów i infrastruktury

• Elektryczność: przyłącze (skrzynka) dostępne przy ul. Brukarskiej, ok. 150 m od działki.
• Pozostałe media: prąd, woda, gaz i kanalizacja dostępne w ul. Magazynowej, ok. 400 m od działki.
• Dojazd: do działki prowadzi utwardzona droga dojazdowa.
• Widoczność: działka doskonale widoczna z trasy S5 – zapewnia to wysoki potencjał reklamowy dla przyszłego obiektu.

Atuty lokalizacji

• Dostęp do S5: bezpośrednie sąsiedztwo trasy ekspresowej S5 (węzeł w odległości ~2 minut), co gwarantuje świetne połączenie komunikacyjne.
• Odległości: Leszno – ok. 7 min; Poznań – ok. 55 min; Wrocław – ok. 1 godz 15 min; Port Lotniczy Poznań-Ławica – ok. 60 min.
• Otoczenie: w pobliżu znajdują się stacja paliw, market oraz nowe inwestycje magazynowe, warsztatowe i usługowe – obszar stanowi prężnie rozwijającą się strefę gospodarczą przy S5.

Możliwe koncepcje zagospodarowania
Teren stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP. Przykładowe koncepcje inwestycji obejmują:

• centrum logistyczne (np. obiekt last mile delivery),
• magazyny wysokiego składowania,
• park handlowo-usługowy,
• hala produkcyjna lub lekka produkcja,
• siedziba firmy z biurami i zapleczem magazynowym,
• centrum serwisowe / warsztatowe,
• park technologiczny dla mniejszych najemców.

Dysponujemy dwoma wstępnymi wariantami koncepcji zabudowy opracowanymi dla tej działki, które prezentują potencjał inwestycyjny terenu. Duża powierzchnia działki oraz 70% dopuszczalnej zabudowy pozwalają na realizację obiektów o łącznej powierzchni użytkowej nawet ok. 12–14 tys. m² (zależnie od wybranej koncepcji i projektu). Szczegóły tych koncepcji oraz pełna dokumentacja planistyczna są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.
Szacunkowe koszty inwestycji
Aby zobrazować opłacalność inwestycji, przedstawiamy orientacyjne koszty związane z zakupem gruntu i realizacją zabudowy:

• Koszt gruntu w przeliczeniu na PUM (planowaną powierzchnię użytkową zabudowy):** ~293–342 zł/m²** – przy założeniu zabudowy o łącznej powierzchni 12–14 tys. m², cena zakupu działki odpowiada ok. 293 zł za m² PUM (przy 14 tys. m²) do 342 zł za m² PUM (przy 12 tys. m²).
• Koszt budowy obiektów: przybliżony koszt realizacji nowoczesnej hali produkcyjno-magazynowej to ok. 2000 zł/m². Oznacza to, że wybudowanie obiektów o pow. 12–14 tys. m² może kosztować rzędu 24–28 mln zł (netto, w zależności od standardu i specyfiki inwestycji).
• Łączny koszt inwestycji (grunt + budowa): sumarycznie zakup gruntu wraz z realizacją zabudowy to szacunkowy wydatek około 28–32 mln zł.

Powyższe wartości mają charakter orientacyjny – dokładne koszty zależeć będą od przyjętych rozwiązań projektowych, standardu obiektów oraz aktualnych cen rynkowych materiałów i wykonawstwa. W razie potrzeby, pomagamy inwestorom w przygotowaniu szczegółowej analizy finansowej i ROI dla planowanego przedsięwzięcia.
Dodatkowe informacje

• Status planistyczny: Działka objęta jest obowiązującym MPZP – inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) ani dokonywać odrolnienia gruntu. Procedury inwestycyjne mogą ruszyć od razu po zakupie.
• Przygotowanie terenu: Teren inwestycyjny jest w 100% gotowy do rozpoczęcia procesu projektowego (brak przeszkód formalno-prawnych). Działka ma uregulowany stan prawny.
• Dokumentacja: Pełna dokumentacja nieruchomości (wypis i wyrys z rejestru gruntów, wyciąg z MPZP, oraz opracowane koncepcje zagospodarowania) jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.
• Własność: Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej (sprzedaż bezpośrednia).

Wsparcie inwestycyjne
Power Invest Leszno zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego, w tym:

• koordynację procesu zakupu gruntu,
• bieżący kontakt i współpracę z gminą (teren prorozwojowy, przychylne nastawienie władz lokalnych do inwestorów),
• doradztwo przy opracowaniu optymalnej koncepcji zabudowy terenu,
• możliwość rezerwacji działki oraz zawarcia umowy warunkowej przed finalizacją transakcji,
• pomoc w analizie rentowności inwestycji (ROI) i przygotowaniu biznesplanu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. Chętnie przedstawimy dostępne koncepcje zagospodarowania działki oraz omówimy potencjał inwestycyjny tej nieruchomości. Istnieje możliwość umówienia prezentacji terenu na miejscu.
Kontakt
Michał Pruski – Branch Manager, Power Invest Leszno
+48 601 985 815
michal.pruski@powerinvest.pl