Dom z częścią usługową po kapitalnym remoncie – Gołanice, ul. Parkowa – blisko jeziora!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni działki 2013 m² (nr geodezyjny 89/5), położona w miejscowości Gołanice przy ul. Parkowej 29, w gminie Święciechowa – zaledwie kilka minut spacerem od jeziora Krzycko i pięknej plaży w Gołanicach.
To idealna propozycja zarówno dla rodziny, inwestora, jak i przedsiębiorcy – doskonałe miejsce do zamieszkania i jednoczesnego prowadzenia działalności gospodarczej, agroturystyki, gabinetów, biura czy siedziby firmy.
Oferta na wyłączność w biurze Power Invest Leszno.

Istnieje możliwość powiększenia posesji o dodatkową działkę o powierzchni 1500 mkw, z hala 250 mkw - dodatkowo 550.000 netto 


Lokalizacja
Spokojna, zielona okolica, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Do jeziora i plaży – ok. 400 m.
W miejscowości: sklep, przedszkole, tereny spacerowe.
Szybki dojazd do Leszna i drogi ekspresowej S5.


Zabudowa i układ
Działka w kształcie litery L, w pełni ogrodzona, z bramą wjazdową od ul. Parkowej i ul. Lipowej. Na terenie znajdują się:

Budynek usługowo-mieszkalny – 260 m²
Po kapitalnym remoncie, dwukondygnacyjny (poddasze z możliwością adaptacji).
Wysokość pomieszczeń: parter – 3 m, poddasze – 2,20 m.

Część usługowa:
Sala rekreacyjna (ok. 50 m²) – możliwość adaptacji na mieszkalną
Kuchnia (6 m²)
Toaleta z prysznicem (4 m²)
Biuro/gabinet (10 m²)
Dodatkowa łazienka z przebieralnią
Wyjście na teren zielony
Część mieszkalna:
Salon z jadalnią (33 m²)
Kuchnia (12 m²)
2 sypialnie (18 m² i 19 m²)
2 łazienki z prysznicem i WC (łącznie 10 m²)
Poddasze – do adaptacji (ok. 73 m²) – 4 pomieszczenia + komunikacja
(podane metraże poszczególnych pomieszczeń mogą mieć delikatną tolerancję błędu)

Budynek gospodarczo-garażowy – 133 m²
Idealny na magazyn, warsztat lub garaże.

Teren
Powierzchnia biologicznie czynna: ok. 1522 m²
Powierzchnia utwardzona: ok. 106 m²
Duży prywatny parking od strony głównej ulicy
Teren płaski, bez przeszkód terenowych
Piękny, zadbany ogród warzywny


Stan techniczny – po kapitalnym remoncie
Wykonane m.in.:
izolacje przeciwwilgociowe (poziome, pionowe, dach)
nowe posadzki, tynki, nadproża
wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
nowe parapety, opierzenia, opaska wokół budynku
nowe instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacja sanitarna i deszczowa, ogrzewanie, wentylacja, teleinformatyczna
dach pokryty blachodachówką ceglastoczerwoną
odwodnienia dachów i terenu
docieplenie budynku
wszystkie elementy zabezpieczone antykorozyjnie


Instalacje i media
Ogrzewanie: pompa ciepła Viessmann Vitocal 111-S
Woda, prąd, kanalizacja sanitarna i deszczowa
Wentylacja grawitacyjna
Instalacje teleinformatyczne
Roczny podatek od nieruchomości: 1963 zł
Wywóz śmieci: 60 zł/mies.


Atuty nieruchomości
Po generalnym remoncie – gotowa do użytkowania
Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
Blisko jeziora, plaży i terenów rekreacyjnych
Dwa wjazdy, duży parking
Dwa budynki na jednej działce
Poddasze z potencjałem adaptacyjnym
Możliwość wydzielenia nawet pięciu mniejszych lokali mieszkalnych w budynku głównym
Idealna na siedzibę firmy, działalność agroturystyczną lub inwestycję pod wynajem
Budynek gospodarczy z potencjałem adaptacji na cele mieszkalne lub magazynowe
Opcja powiększenia nieruchomości – możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 1500 m² (informacja do zweryfikowania, informacja niepotwierdzona, powzięta od mieszkańców/sąsiadów). 
Świetne połączenie komunikacyjne z Lesznem i trasą S5
Bliskość Parku Krajobrazowego oraz terenów zielonych sprzyjających rekreacji
Pełna własność, brak obciążeń


Zadzwoń i umów się na prezentację – ta nieruchomość ma ogromny potencjał i czeka na nowego właściciela!