Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1530 m², składająca się z działek nr 407/6 oraz 407/9, położona w niezwykle kameralnym i zielonym otoczeniu, w bezpośredniej otulinie lasu. To jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości o takim charakterze i jednocześnie tak komfortowym metrażu — idealna propozycja dla osób marzących o budowie własnego domu z dala od miejskiego zgiełku, ale bez konieczności utrzymywania wielotysięcznej działki.
Teren ma regularny, prostokątny kształt, jest płaski i częściowo porośnięty drzewami w granicach działki, co dodatkowo buduje poczucie prywatności oraz wyjątkowy klimat miejsca. Obecnie nieruchomość wykorzystywana jest jako wybieg dla koni. Otoczenie zieleni, cisza oraz bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzą idealne warunki do codziennego życia dla osób ceniących naturę, spokój oraz przestrzeń.
Dla nieruchomości został już złożony wniosek o wydanie warunków zabudowy dla budynku jednorodzinnego z garażami. Istotnym argumentem w procedurze administracyjnej jest sąsiednia działka zabudowana domem jednorodzinnym z garażem, stanowiąca ważny punkt odniesienia dla przyszłych warunków zabudowy.
Należy podkreślić, iż obecnie nieruchomość stanowi grunt rolny klasy IVa, a dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej uzależniona będzie od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Z tego względu rekomendowaną formą zakupu jest zawarcie transakcji pod warunkiem uzyskania pozytywnej decyzji WZ dla planowanej inwestycji.
Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę oznaczoną numerem ewidencyjnym 407/10, w której każdy właściciel działek na osiedlu posiada udział. Dodatkowo działka 407/9 stanowi drogę prywatną przynależącą bezpośrednio do nieruchomości oznaczonej numerem 407/6, co zapewnia komfortowy i uporządkowany dostęp do terenu.
Media:
prąd, woda, odprowadzenie nieczystości w formie szamba, brak sieci gazowej.
Nieruchomość idealnie nadaje się pod budowę nowoczesnego domu typu stodoła, domu parterowego z dużymi przeszkleniami lub klasycznej rezydencji z garażem i prywatnym ogrodem. To miejsce dla osób, które chcą budzić się przy śpiewie ptaków, korzystać z pobliskich terenów spacerowych i rowerowych oraz stworzyć własną przestrzeń do życia w harmonii z naturą.
Warto podkreślić, że działka została wyceniona na poziomie porównywalnym do sąsiednich nieruchomości gruntowych znajdujących się w miejscowościach Dąbcze oraz Rydzyna, co czyni ofertę bardzo konkurencyjną biorąc pod uwagę unikalne położenie w otulinie lasu.
Tereny o podobnym charakterze praktycznie nie pojawiają się już w sprzedaży w tej części regionu.