działka budowlana Bodzanów 610m² przy lesie

Opis

Działka budowlana 610 m² w Bodzanowie – spokojna okolica blisko Wieliczki i Krakowa

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 610 m², położona w miejscowości Bodzanów, gmina Biskupice. Nieruchomość znajduje się w cichej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz terenów otwartych. To dobre miejsce dla osób szukających spokojnej lokalizacji z wygodnym dojazdem do Wieliczki, Krakowa i Niepołomic.

Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt oraz wymiary około 15,3 m szerokości i 40 m długości. Teren jest płaski, niezadrzewiony i posiada dostęp do drogi gminnej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem D8MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Możliwa jest realizacja domu wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej. Plan dopuszcza również budynki gospodarcze, garaże oraz wybrane usługi. Ze względu na szerokość działki poniżej 16 m istnieje możliwość sytuowania budynku w odległości 1,5 m od granicy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dla nieruchomości przygotowano analizę możliwości zabudowy wraz z koncepcją domu jednorodzinnego, zarówno w wariancie parterowym, jak i z poddaszem użytkowym. Szacunkowo możliwa powierzchnia zabudowy wynosi do około 183 m².

Najważniejsze parametry zabudowy:

• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki,
• minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej,
• dachy dwu- lub wielospadowe, z możliwością zastosowania dachu płaskiego po spełnieniu warunków MPZP,
• wymagane minimum 2 miejsca postojowe na działce.