Kawalerka lub Biuro / Kancelaria

Opis

Nowe mieszkanie 42 m² | parter | południowa ekspozycja | klimatyzacja | bez PCC | Leszno,

Na sprzedaż nowe, w pełni wykończone mieszkanie o powierzchni 42 m². Położone na parterze nowoczesnego budynku w Lesznie. Lokal oddany do użytkowania w 2025 roku, nigdy niezamieszkany, wnętrze nowe, świeże, pachnące nowością.
Mieszkanie posiada południową ekspozycję okien, dzięki czemu słońce naturalnie doświetla wnętrze przez cały dzień, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania i tworzy bardzo przyjemną atmosferę w mieszkaniu. Dodatkowym atutem jest zainstalowana klimatyzacja, zapewniająca komfort termiczny również w okresie letnim. 
Układ mieszkania obejmuje przestronny salon z aneksem kuchennym, w którym bez problemu można wydzielić część wypoczynkową i jadalnianą, dużą i komfortową łazienkę z nowoczesnym prysznicem typu walk-in oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które zwiększa funkcjonalność lokalu i pozwala na wygodne przechowywanie. Całość uzupełnia strefa wejściowa z miejscem na zabudowę.
Lokal został wykończony w spójnym, nowoczesnym standardzie, a pełne wykończenie zawarte jest w cenie mieszkania, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną na tle innych dostępnych na rynku, gdzie ceny często dotyczą lokali w stanie do wykończenia. Kuchnia wykonana w zabudowie, z białymi frontami i drewnianym blatem oraz górną zabudową, wyposażona w sprzęt AGD. Podłogi w jasnym odcieniu drewna. Łazienka utrzymana w nowoczesnej, eleganckiej kolorystyce, z czarną armaturą i podwieszaną toaletą. Pierwsze dwa zdjęcia przedstawiają przykładową wizualizację aranżacji wnętrza. Od trzeciego zdjęcia prezentowany jest faktyczny przedmiot sprzedaży w stanie bez mebli. Istnieje możliwość wykonania aranżacji wnętrza za dodatkową opłatą.
Mieszkanie wyposażone jest w miejskie ogrzewanie C.O. z logotermą. Czynsz administracyjny wynosi około 400 zł i obejmuje zaliczki na ogrzewanie, wodę, nieczystości, fundusz remontowy oraz administrację. Prąd i internet płatne dodatkowo według zużycia.

Forma własności to pełna własność z księgą wieczystą. Zakup bez podatku PCC. Istnieje możliwość zakupu inwestycyjnego z fakturą VAT.
Do mieszkania opcjonalnie dostępne jest miejsce postojowe w hali garażowej w cenie 50 000 zł brutto.

Cena mieszkania: 390 000 zł.

Dostępny jest również identyczny lokal na pierwszym piętrze w tym samym budynku.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum Leszna, zaplecza handlowo-usługowego oraz komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest infrastruktura rekreacyjna obejmująca siłownię, basen oraz strefę spa, co dodatkowo podniesie atrakcyjność tej lokalizacji w najbliższej przyszłości.
Lokal doskonale sprawdzi się nie tylko jako mieszkanie, ale również jako biuro, kancelaria, gabinet lub inna działalność usługowa o spokojnym charakterze.
Z punktu widzenia inwestycyjnego nieruchomość prezentuje się bardzo dobrze. Przy założeniu wynajmu na poziomie około 2 000 zł miesięcznie odstępnego, roczny przychód brutto wynosi 24 000 zł, co przy cenie zakupu 390 000 zł daje prostą rentowność na poziomie około 6,15% rocznie, bez uwzględniania potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości.