Borne Sulinowo, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego

Opis nieruchomości

INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona w Borne Sulinowo w historycznym założeniu budynków koszarowych. 
Powierzchnia nieruchomości 4488m2
Dla nieruchomości został Uchwalony Plan Miejscowy w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 
Dla nieruchomości zostało przeprowadzone postępowanie administracyjne polegające na przebudowę z rozbudową oraz zmianą sposobu użytkowania trzech budynków mieszkalnych na budynek mieszkalny wielorodzinny 
W budynku w wyniku przebudowy zostało zaprojektowanych 51 lokali mieszkalnych i 2 lokale usługowe 

Powierzchnia użytkowa mieszkań i usług 2307,06m2

Borne Sulinowo -opis miejscowości oraz sąsiedztwa
Miasto, które znajduje się w województwie zachodniopomorskim w powiecie szczecineckim. 115 km od Kołobrzegu i 100 km od Milena.  Nieruchomość mieści się nad samym jeziorem Pile. A w niedalekiej odległości Dołgie jezioro i Śmiadowo. Teren wokół jest leśny z licznymi ścieżkami spacerowymi. Lasy, jeziora zapewniają dużą różnorodność form spędzania czasu. 

Lokalizacja nieruchomości:
Nieruchomość zlokalizowana w centrum, w zielonej części Borne Sulinowo. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa wielorodzinna mieszkaniowa z różnorodnymi usługami, jak także sklepy, apteki, restauracje i przychodnie. W promieniu 500 m znajduje się szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, a także przedszkole.

Stan techniczny istniejącej nieruchomości oraz rozwiązania budowalne:
Wszystkie elementy budynków jak, ściany konstrukcyjne, stropy,
nadproża i fundamenty są w dobrym stanie technicznym i stanowią jedna całość
konstrukcyjną, nadają się do planowanej przebudowy. 

Nieruchomość:
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Borne Sulinowo, przy ul. Wyszyńskiego 1. Działka jest płaska, z nieznacznym spadkiem terenu w kierunku zaplecza, ma regularny kształt prostokąta.
Są to 3 budynki pokoszarowe wybudowane w 1936 r. Są to obiekty dwukondygnacyjne, częściowo podpiwniczone z dachem stromym o konstrukcji drewnianej. Więźba dachowa została już wyremontowana i przebudowana w celu uzyskania lukarn dla mieszkań na poddaszu. Przekrycie dachu zostało całkowicie wymienione na nowe. Konstrukcja budynku tradycyjna. Budynki stanowią jedną formę architektoniczną, posiadają wspólne elementy konstrukcyjne jak strop, dach, przegrody i elewację. Ściany murowane z cegły pełnej, stropy ceramiczne Ackermana. Nieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych, wejścia do budynków są pośrednio z terenu utwardzonego chodnika miejskiego przyległego do elewacji frontowej i bocznej budynku. 

Bilans terenu:
 Pow. działki nr 92 – 4488,60m 2
 Powierzchnia zabudowy - 1223,39m 2 – 27,25% (pow. działki)
 Powierzchnia wejść zewnętrznych – 12,61m 2
 Wskaźnik zabudowy W z = =27,25%
 Powierzchnia zabudowy na działce stanowi 27,25% zabudowy i jest
   powierzchnią zgodną z zapisami planu
 Pow zieleni. 4488,60-1223,39-12,61-159,86=3092,74m 2
 Pow zieleni = =68,90>30% - (jest zgodna z planem)

Uzbrojenie terenu:
 PRZYŁĄCZE WODOCIĄGOWE
 PRZYŁĄCZE KANALIZACYJNE
 PRZYŁĄCZE KANALIZACJI DESZCZOWEJ
 PRZYŁĄCZE DO SIECI CIEPŁOWNICZEJ
 PRZYŁĄCZE DO SIECI ELEKTROENERGETYCZNEJ

Warunki gruntowo – wodne:
Grunt w miejscu projektowanych fundamentów jest piaszczysto – żwirowy nadający się do bezpośredniego posadowienia tarasów. Warstwy gruntowe występujące przy budynku są jednorodne oraz równoległe do poziomu posadowienia budynku. Badania gruntu przeprowadzone na działce za pomocą bezpośredniego wykopu ręcznego wykazały, że występują proste warunki gruntowe (humus, piaski drobne i piaski gliniaste), a budynek koszarowy objęty rozbudową i przebudową należy do pierwszej kategorii geotechnicznej. Na wodę gruntową do głębokości poniżej posadowienia ław fundamentowych nie natrafiono. W związku z tym wszystkie parametry przyjęte w projekcie pozostają bez zmian.

Projektowana inwestycja:
Projektowana inwestycja uzyskała decyzję o pozwoleniu na budowę polega na rozbudowie i przebudowie 3 istniejących budynków pokoszarowych na budynek mieszkalny wielorodzinny. Budynki stanowią jedną całość, posiadają wspólne elementy konstrukcyjne, dach, przegrody, elewację. Są obiektem dwu- kondygnacyjnym z poddaszem oraz dachem stromym, czterospadowym.
Budynki są częściowo podpiwniczone. Rozbudowa budynków polegać będzie na budowie zewnętrznych tarasów i balkonów ze słupami dla oparcia wsporczego dla balkonów na I piętrze, zamiast
okien będą osadzone drzwi balkonowe. Projektowane jest również częściowego odspojeniu gruntu wraz z wybudowaniem murów oporowych w celu wykorzystania części podpiwniczenia na lokale mieszkalne oraz podbicie fundamentów w miejscach pogłębiania piwnic.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
 Powierzchnia użytkowa – 2307,06m 2
 Powierzchnia piwnic lokatorskich – 125,02m 2
 Powierzchnia komunikacji wew. – 370,70m 2
 Pow. tarasów zew. balkonów – 159,86m 2
 Kubatura budynku – 12852,87m 
 Wysokość budynku – 11,97m (bez zmian)

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalny - PARTER - 670,94 m²
Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalny – 1 PIĘTRO - 736,63 m²
Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalny - PODDASZE - 590,60 m²
Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalny RAZEM - 2 242,74 m²
Powierzchnia użytkowa lokali usługowych RAZEM - 64,32 m2

Pow. użytkowa lokali mieszkalnych i usługowych RAZEM - 2 307,06 m²
Powierzchnia użytkowa piwnic RAZEM - 119,74 m²
STRUKTURA LOKALI MIESZKALNYCH
1 pokoje - 4 mieszkania - 7,8%
2 pokoje - 42 mieszkania - 82,4%
3 pokoje - 5 mieszkań - 9,8%
RAZEM - 51 mieszkań -100,00%

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Zachęcam do kontaktu na wszelkie pytania odpowiem osobiście.














Opis (po angielsku):